关键词“美国留学不能踩的雷点”
一、学术诚信
1、 诚实正直遵照学校和研究机构的规定，保持诚实取信的态度。
2、 独立思考不要抄袭他人的研究成果或援用他人的观点时要正确援用。
二、税务问题
1、 报税留学生需要按时报税，了解相干的税收政策和规定。
2、 信誉卡使用尽可能避免使用信誉卡，由于可能会产生额外的费用和利息。
三、住宿和生活费用
1、 预算计划制定详细的预算计划，包括学费、住宿费、生活费等。
2、 健康保险购买适合的健康保险，以防万一。
四、法律问题
1、 合法居留确保你的签证和身份文件是合法的，否则可能面临驱逐出境的风险。
2、 劳工法规了解你所在国家的劳工法规，以保护自己的权益。
五、安全问题
1、 自我保护学会自我保护技能，避免在危险的环境中独自行动。
2、 与他人保持联系定期与家人和朋友保持联系，让他们知道你的行迹。
以上内容就是关于“美国留学不能踩的雷点，希望对你有所帮助。
求动漫:类似:青之驱魔师.黑执事.家庭教师.隐之王.神幻拍档.奇幻贵公子.狼与香辛料……
名侦探柯南。这或许大家都知道，很多人以为很乏味，但不是这样的，这要慢慢品尝。剧场版部部都是经典啊！
神作的三部曲
海贼王。
家庭教师。我无意中看到。20集很无趣，但看下去后发现这是和海贼王同一级别的动漫。天野娘笔下的vongola（彭格列）家族，这是令我无比激动的。我也希望不要完结
钢之炼金术师FA。很多人说这根本比不上03版本的，你们都错了，这是部不朽的神作。里面的悲情，温暖。永远的艾力利克。在我心中划下永远的印记。完结后，我的生命有一半掉到门的后面去了。请祝福永远的钢炼！
以下都是我看过且认为好看的
驱魔少年。这一部让我印象极为深刻，让我感到无比的激动。也让人很悲伤，值得一看。
天使怪盗。也是怪盗片，男主超帅，女主超可爱，不看就走宝咯。
无头骑士异闻录。成田良悟的轻小说改编作品，要是认为动漫看不明的话，应去看小说。这也是部神作。
樱兰高校男公关部。女孩一定看过，男孩别以为是BL。其实是非常轻松搞笑的一部作品，女主超天然，男主超帅又白痴。
10月就出第2季了。让我们期待吧。
SA特优生。这部归为与樱兰相识的动漫。也非常好看。男主某种意义上是超人，也很搞笑。而且结局空中接吻，够浪漫吧！
会长是女仆大人。这部的人设和SA很像，但网上却很多人说是模仿，但真的是很好看。我们不应该放过这么好的动漫。
水果篮子。我已经看了很多次，歌曲也很好听，没看过不是人。
到介绍纯爱动漫的时候了。（不是卖肉的）
好想告诉你。这可是纯到不能再纯的动漫了，在日本漫画超火。要看要看。
滑头鬼之孙。是今年的7月新番，看过漫画的朋友会很失望，因为删了不少剧情，多了很多原创，但是，还是不可不看的作品。
梦色蛋糕师。治愈系动漫，女孩看看咯，LOLI控看看咯。男孩看了可能觉得无趣。
学生会的一己之见。只会吐槽的动漫，但是也别有一番风味嘛。
激上！！超人气委员长。这个适合女孩看，我看10集就不看了，还教女孩化妆的。女孩就看看咯。
大神与七位伙伴。也是今年的7月新番，剧情人设都很特别哦，里面还有小红帽呢（不过是腹黑的）很搞笑，也有打斗。
零之使魔。女主钉宫配音，应属于后宫片，男主也很强悍的说。好看，要不然也不会出3季。
魔法老师。最强大的后宫片，全班都是后宫，但男主我不喜欢。
吸血鬼与十字架。后宫片，女主很萌很强大。剧情还算一般啦。
今天开始做魔王。其实这不是BL啦，很好看哦。
雨月。这部动漫没多少人知道，但是真的很有内涵很好看，就是集数太少了。哎
仰望半月的天空。集数6，但却很好看。感觉一时说不出来。
H2O夏日足迹。也很悲情，女主很可怜。但结局也很好。
噬魂师。热血打斗搞笑动漫。不看可惜吖。。哈哈
灼眼的夏娜。这部没看过别做人了，钉宫病的病原。
10月终于第3季。
风之圣痕。这部男孩一定要看，女孩也是。男主很厉害很帅，尤其奸笑得超帅。是热血打斗的。
死亡笔记。这部都看过吧。
初音岛。恋爱动漫的，很出名
棋魂。不看你还是人吗？
旋风管家。负债管家与大小姐的生活剧。搞笑无厘头。男主要是扮女孩可是最美的一个哦。
凉宫春日的忧郁。SOS团都不认识？你快回火星吧。
伯爵与妖精。我最爱的动漫之一。画风是的。男主是最帅的，女主是可爱的。讲妖精的故事是正常的，恋爱是无罪的。不看是变态的。
华丽的挑战。很新颖的动漫，很好看，超好看。
交响情人梦。应该看，每集都搞笑，别以为不懂音乐就别看，本人也不懂。
喧嚣学院。很搞笑，很好看，笑死你的恋爱校园动漫。
网球王子。这个差点忘记了。很好看，每场赛事都激动人心。
君吻。这部也属于纯爱动漫。男主两个，最后都找到心仪的女孩。
潘多拉之心。这部可不能忘记。很悲情的动漫，剧情超棒。不看都不是人的。
尸姬。僵尸与阴阳师合作打斗的动漫。也很好看哦。
吸血鬼骑士。这个不能不说吧。
阴守忍者。女主是天然的白痴啊，是搞笑后宫片，但画风差。
魔法禁书目录。这个可要看了，与夏娜是同一级别的动漫。
犬神。很搞笑的大象片。看看无妨
叛逆的鲁鲁修。鲁鲁修是一定要看的，以为是机战？其实不是，斗智战斗，爱情当然少不了，很悲伤，很纠结，但又怎样，神作能放过吗？
化物语。妖怪动漫。也属于后宫片，有兴趣可以看看。
猎人。富坚的老作品了，虽然连载了几十次，但真的很好看。看完动漫的可以去追漫画、推荐。
通灵王。年代久远的动漫，但画风我觉得还可以。热血打斗很刺激的噢，以前我最爱看的了。
南家三姐妹。请不要过于期待，这只是讲述南家三姐妹的日常生活。但是三姐妹都好萌哦，剧情很搞笑，一点都不无聊。大姐高中生，做什么事情都万能的大美女，而且还是D罩杯；二姐初中生一名，比较活泼，做什么事都不行的白痴一名，但也很可爱；三妹小学生，萌吖~~，拥有一份傲娇的气质，好可爱。找不到动漫看的话，这部一定是首选。
CLANNAD。催泪弹中看了，人设也是。但是否真的催泪就要看个人的了。
神剃。不为人知的后宫咯，年代久了吧。不看真损失。
Angel beats。狗血大作。神不神就是个人意见了。我觉得普普通通，还是有D好睇。
还有以前必看的游戏王，龙珠，幽忧白书，蜡笔小新，陀螺或关于篮球的动漫就不说了
2019海外房产投资哪个国家好？
美国的留学签证如果被拒签了应该怎么办呢？相信被拒签的小伙伴有不少，的我带大家一起来看，如果美国签证被拒签了怎么处理。
首先我们来看看拒签的原因有哪些
一、签证材料准备不充分或信息不符合
美国签证的审核对材料要求极其严格，如果申请者的申请材料准备不充分，审核处一般会电话通知继续补齐材料，如果一旦发现申请者提供的材料与实际不符合，有造假嫌疑，那么就会被拒签甚至带来更严重的后果。所以在递交材料前，一定要认真检查信息是否有误，材料是否准备齐全无遗漏。
二、资金准备不充分
银行存款和收入证明是非常关键的资金证明材料，签证官会通过这些材料来判断申请者有没有这个经济实力前往美国，并且保证你一定会回来。如果你没有稳定的经济来源和一定的存款，签证官会怀疑你前往美国的真正目的，从而造成拒签。所以银行存款越多越好，除此之外，稳定的收入和房产证、车证等都是比较有效的证明。
三、动机不明
在签证过程中，对自己去美国没有目的和规划，这会使签证官格外警惕，连你自己都说不清自己的行程，签证官更加不清楚你的动机是什么。
四、手持空白护照
从来没有出国过，手中的护照完全是白本，这样的情况美国使馆一般都会直接拒签，当然，只要你表现的足够优秀和自信，也不是没有例外的。
上述是常见的一些拒签原因，接下来我们看如果拒签了应该怎么办？
一、拒签的原因
签证官一般不会直接告诉你被拒的原因，所以要将自己的递签过程详细回忆一篇，反思自己有没有猜中上述拒签的雷点，找出自己的被拒签的原因是什么。
二、听从专业人士的意见
不管申请者有没有找到拒签的原因，都应该听从有这方面经验的前辈意见，或是寻找专业的机构指导重新准备材料和证明。
三、重新准备材料和面签
不要因为拒签过一次就放弃，很多时候大家都是了失败的教训才再次获得成功，只要将材料准备的完全符合使馆要求，面试表现自信大方，相信签证不会再次拒绝你。
四、调整心态
这是非常重要和关键的，不管结果是什么，要相信自己已经全力以赴，冷静面对。
海外房产投资，需要考虑的因素无非几个安全性，实用性（是否有自住等需求），成本（性价比），升值空间。
而英国、美国、澳洲、东南亚；这些国家的投资看点在哪里，又有没有什么投资雷点？
首先美国
许多海外投资者可能会想到买一套美国的房子如何。一般美国的看点是在“世界第一强国”这个标识上，当然会有一些卖房商会打出美国的产权保证、环境优良、高租金回报这些优点。但这些优点其实其他国家的很多房产也能具备。那么美国卖房的agency，一般都不会掩盖一些美国买房的劣势和难度问题。这里蓝莎给大家普及一下。
劣势高额地税、租务管制、交易税费、环境复杂
实际上了解美国的人都知道，美国本地人不喜欢买房，原因是“买房容易养房难”，美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国每年要“供房”，即年年给政府上交一笔钱，林林总总算下来也许不比租房划算，据皮尤研究中心(Pew Research Center)统计，美国近几年来“只租不买”的家庭高达43%。
美国人其实自己也算账，也抠门。先不说前期买房的各种费用总额大约是房产价格的3%-5%。每年的地税1%-2.4%，是很头疼的。打比你付100万美元买了一套美国房，地税率2%，那么每年你要为这套房缴纳2万美元的房产税，100除以2＝50年，也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍。并且更吐血的是，地税还是根据房子的“当下实际价值”来收的，也就是房产如果翻了一倍，也就要交翻倍的房产税，哈，羊毛都是美国政府薅了。加上贷款年利率收外国人的会贵，4-6%,如果是贷款买的房，这样下来年租金分分钟就打水漂了。
再比如租务管制，法律限制了房东对房客收取的房租数额只允许每年的房租上涨一定的额度，比如2.5%。导致房价和房租的涨幅都不能高，这也是美国增值的一个局限。再后来你想要把美国的房子卖出去，如果是投资房，增值部分需要交纳15%-30%的资本利得税，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遗产税在美国的外国人需要交40%，只有6万美金的免税额，而美国当地人遗产税免税额是549万，所以考虑资产转移到美国还是这么一个预计。
最后来讲一下安全性的问题。选择房产其实无外乎选择一个国家。而由于新冠，美国最近搞得一系列事情大家都有耳闻了，除了政策上搞中国，各种限制（逐中国留学生出境，停发签证等），美国治安和社会构成属性也非常复杂，很难讲美国置业是一项稳当的选择。
其实美国选房也非常复杂，大城市贵，小城市偏，而且城市之间距离很远，法律系统也存在差异，很难去选到合适房子，费神费时。各种环境复杂，就连美国波士顿管理学院的博迪教授都强调“不要去投资当地人更有优势的市场。”不建议中国普通人在美国买房。
所以美国房产还真的不是一般玩家能够碰的。
其次澳洲
很多人考虑澳洲置业的初衷也比较简单，比如保护私有制啦，发达国家能保值啦，阳光海岸空气好啊，汇率低还相对便宜啊...之类的。但其实澳洲有地梦也不是那么简单的。
举个简单的例子，澳币的汇率非常不稳，可以说是过山车，而且汇率这个玩意儿太复杂了，作为初级玩家，还真是没有一双慧眼能够有预计。比如2012年的时候澳币兑人民币在6.几，到13年的时候就变成5.几，随后的14到15年，则是越来越向下的趋势，最低到4.6。你说如果是2012年用人民币还澳元在澳洲买了一套房子，到15年实际上房子就从汇率来讲就已经亏了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接亏成套三，酸爽吧。还更别说这次疫情澳洲汇率还跌到了冰点4。结合最近澳洲排华政策，再加上澳洲的留学生真的是租房主力军啊，不得不为澳洲房产销售商捏把汗。这个情况，敢买真的是条汉子。
再一点的税费，各种房屋购置税，交易税，所得税，房屋持有时候的税费，物管费，垃圾清运费等等，开支实在不小。关键是澳洲的税费还不是稳定的收取，受澳洲政府政策影响，况且政策稳定性是比较差的。一个党一套政策，可能上一年还有负扣税政策，今年取消；然后专门揪着中国人查，比如严查买房资金来源，提高贷款税费等等，伤的起吗？伤不起，只有无奈地出钱呗。
再来讲澳洲的房贷利率十年平均为7%左右,浮动范围在5%-8%之间，真不低。如果纯买房租出去，抵不了每年的还贷额。所以澳洲的阳光，有时候还是有点烫手的。
第三，来讲一下最近被炒得很凶的“东南亚”
比如泰国，最近几年旅游很火，然后中国人就觉得泰国很好啊，可以去养老，去度假，房子价格便宜，完了租出去，卖出去，一举两得，说不定可以有收益。但这种想法真是too young too naive。
首先投资房产的地点，一定要看房产地点的经济社会实力。泰国啥样，就是一个搞旅游的国家，自己本国经济进步没办法突然依靠某个产业突飞猛进，人口和房价涨幅，不也就能预期了吗？比如你的泰国房产要想出租，只有旺季那几个月出租地出去，有游客花钱买单，但是淡季得有大半年空置，烂在手上每月还要交高额物业费。不好租更不好卖，因为泰国除了泰国人以外，任何外国人都不允许购买泰国的土地。并且泰国规定以任何形式购买的土地，都不是在法律框架下进行，风险由投资人自行承担。一栋楼外国人持有比例不超过49%，这是泰国的规定，所以泰国有很多专门卖外国人的盘，外国人买是高价，开放商赚钱了，给本地人的就低价抛售，你跑去买不是送人韭菜割。
再说泰国的房产不便宜，曼谷的精品盘跟上海的价格也不相上下了，你听说的便宜的，都是特别偏的位置，买了不好租不好卖，看似便宜其实性价比是非常低。
再说即便是曼谷的二手房，也很难卖出去，没有外国人看二手房，泰国本地人也不愿意买二手房，况且你还是个外国人，在泰国卖房各种不便，失望几个月，就只有等割肉降价套现的份。
再比如越南、马来西亚这些地方，其实更泰国房产的道理是差不多的，就是国运大环境你能赌吗？还有法律对外国人保证的问题，私人财产健全的问题，开发商物业靠不靠谱，跑不跑路的问题。这些都是豪赌。
以上几个国家的房产市场，并不是劝大家直接拉黑，而是需要仔细考虑评估一下利是否大于弊，风险是否大于机遇。其实如果真的是考虑移民或有自住需求，那肯定考虑在当地买房是最合理的。
总之，我建议，如果你只是普通玩家，以投资为主，海外买房首先是选国家，要投就投经济强的国家，而其中最优的选择就是英国；再来看就是保值升值的房产牛市，这也是英国的表现出众。
首先提上来讲一点就足以服众那就是海外买家和本地买家在英国买房，是被无差别对待的。
也就是在英国买，不用交外国人税，而如果在其他国家买，就算在美国，买房首先要交5%的税，你想想就算这个房子2年涨了5% 再售出，算下来也是一个亏本的买卖。
如果这一点不够说明问题，我们从各个层面来纵向比较一下各个国家的不动产投资政策
这样一来就能看出，为什么英国房产，能颇得海外买家青睐。再加上英国房市一向看涨，也怪不得此次疫情期间，美国黑石集团，李嘉诚等又在英国地产市场有大手笔的动作。
为什么要投英国？下面从各种层面来一一分析英国买房的优势
从成本角度来看
房价低于北上深，且房产产品丰富，价格区间大，付款周期灵活，适合不同预算的投资。没有百分之几的外国人购房税，因此比澳洲美国等购房成本少几十万；房屋无公摊精装带家电，永久产权踏实放心。贷款利率超低，最低1.69%年利率还可以只还本不还息，资金不多也可以买得起。
从刚需的角度来看
10万以上英国留学生以及留英的人群，留学，工作每年交租金上万镑，不如买房，有很多在英留学生或者工作人群没有提前做了解，从而后悔没有“以房养学”，“以租养贷”，把学费生活费全部赚回。了解了英国房产，有条件买的都会选一套购入。
从趋势以及投资时机来看
目前英镑汇率处于历史较低水平；且海外投资买家来自世界各地，并不依赖单一国家投资群体，英国房产持续吸引海外买家关注。即便是疫情期间，英国房产市场也并没有褪温，Rightmove最新报告显示，2020年6月英格兰地区房地产市场卖家挂牌价比3月份上涨1.9%，比去年同期上涨2.9%。代表着英国房产持续稳中有进。
再来，英国这个月出台减免购房印花税，购买明年3月底之前交付的房产通通减免高达13万人民币的印花税，可谓是真正地对买家发福利了
这些都意味着海外买房，可以考虑英国。
英国蓝莎置业
