1. 根据留学生购买需求，斟酌合适自己的地理位置、房源类型和价格区间等多方面因素。
2、 可以通过网络平台或实地考察等方式了解当地房产市场情况，并结合本身的经济条件选择适合的房源。
3、 留学生在购房过程当中应充分斟酌法律政策、税费等因素，确保本身权益不受侵害。
留学生如何在澳大利亚买房
近年来，大批海外人士不断涌入澳大利亚，使人口增长率屡屡创下新高，由此带来了大量的住房需求，推动了房价的不断增长。而在购房的大军中，澳大利亚留学生占到极大的比例，为了孩子能在悉尼、墨尔本、布里斯班及黄金海岸安心上学，尽早适应环境，家长特别关心“以房养学”的问题。留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。如果是通过海外收入名义申请贷款的话，则可以申请到80%的贷款，贷款还款的最长期限是30年。你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。通常情况下，全款要在合同交换后的第42天付清。澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先做一个贷款预批，预批下来，通常90天内有效。
3个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。
魔力
魔力，专业从事以澳洲为主的海外留学机构，总部位于澳大利亚墨尔本，在长沙、天津设有分部，旨在为学生提供留学咨询、留学规划、签证办理，移民申请，圆你留学之梦！
最近听到有很多想去澳洲留学的小伙伴说，觉得本来留学的费用就高，不想再增加家里的负担。但是面对住学生宿舍公寓太贵，想找Homestay要拼人品，自己租房，却要交申请，还要挤时间看房这些问题，真是一时之间不知如何是好。于是乎，大家都想提前了解那边的情况，做好准备，做最适合的选择。
澳洲租房到底要怎样该选择哪种房型呢？跟Jason老师一起扒一扒留学党租房内幕吧!
如何选择租房？
租房最重要的就是满足需求，你应该清楚自己想租什么样的房子（例如公寓，还是住宅），是想自己住，还是和别人合租？接下来是了解自己是否有其他的需求，像是车位，或者厨房，客厅。
另外需要考虑的因素，还包括交通，离学校距离，能否支付租金？
租房要多少钱？
澳洲的租金也会跟咱们伟大的祖国一样，根据所在的城市而不同。当然，跟住宿类型不同也有关系。每个城市也都有租金贵的区域，租金便宜的地区。
例如有RMIT，墨大，莫纳什等知名大学的墨尔本，市中心的平均租金就从$400/周-$1000/周不等。
举个栗子在墨尔本的学生一般都选择内北区(Fitzroy North, Northcote)或者内西(Richmond, Prahran)。除了刷租房网站，你还可以刷一些社交网站，例如论坛，Facebook，Twitter等，也是不错的途径哦。
Lense是什么？
Lense，或者Rental agreement就是你在搬进去之前签的租房合同，包含了你的租期，月租金，房东信息，还包括房子的信息，条件。在签合同之前一定要仔细阅读！
Bond是什么？
也就是押金，也就是所谓的保证金。押金一般是4个周的房租，不过也根据每个州的情况有不同。
房间类型
第一种Shared/Single房型
Shared Room多人间。一间卧室住2人及以上人数，共用厨房、卫浴和客厅。
Single Room单人间。一间卧室只住一个人，共用厨房、卫浴和客厅。
第二种En-suite房型
En-suite房型是英澳宿舍中最常见的一种房型。卧室内的基本配备与Shared相似但自带独立卫浴，可以理解为单人独卫标准间。
En-suite房型的马桶、洗手池和淋浴房通常是在一个空间内。一般来说En-suite房型最为普遍，也最受学生欢迎。价格相对于Shared房型稍高，但面积也稍大，大约在13-15平米左右。多了自己的独立卫浴，在生活中也方便了很多。有的宿舍公司会提供Double En-suite Room双人独卫房间，同样的设施，床的面积与房间的面积相对较大一些，约在20平米左右。
以上两种房型，都为共用厨房的房型，一个flat内共用厨房的人数通常在3-6人左右。一般来说厨房内的设施会包括灶台、吸油烟机、烤箱、微波炉、饭桌椅、冰箱、储物柜、垃圾桶等。对于房间内是地毯的宿舍，厨房通常会配有一个公用的吸尘器，而对于房间是木地板的宿舍则是扫帚和拖把。
另外，部分宿舍会在厨房内放置洗衣机、洗碗机和电视。对于厨房内没有洗衣机的宿舍，通常会有一个或几个公用的洗衣房供大家使用。
第三种Studio房型
Studio房型可以被简单理解为带着自己厨房的单人公寓。与普通一室一厅房型的不同之处在于，Studio内的厨房和卫浴都是在一个开放式空间内。由于各种基本设施已经在房间内设计好，因此大多数Studio房型不会有更多的单独公共空间，比如客厅。
虽然都是Studio，但根据房屋面积的大小与床的大小，可允许入住的人数也是不同的。一般这种房型允许最多2人入住。面积根据不同公司的设计而定，一般来说最小的单人studio约在20平米左右。
大部分宿舍楼内都会有一个公共区域供大家休闲娱乐，公共区域的基本配备通常包括沙发、电视、自动贩卖机等。有些宿舍会提供台球、乒乓球、钢琴、游戏机等娱乐设施，其中部分豪华型宿舍还配有健身房、电影院、游泳池甚至KTV。宿舍内的娱乐设施绝大部分是免费向学生开放的。
Flat与Studio的区别是厨房与卧室是有墙壁隔开的。
一般来讲床有以下几种尺寸
1.小型单人床（small single bed）约为75cm190cm
2.普通单人床（standard single bed）约为90cm190cm
3.小双人床（3/4双人床）约为120cm190cm
4.双人床（double bed）约为135cm190cm
5.特大号床（king size bed）约为150cm200cm
6.特大双人床（superking size bed）约为180cm200cm
如果大家对细节性的问题有疑问的话，欢迎在下文留言或扫描以下二维码，添加Jason老师微信进行详细咨询。
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